Comment constituer un dossier pour louer un appartement?

Nous le savons tous, effectuer des démarches pour louer un appartement est devenu une véritable gageure et relève souvent du parcours du combattant, surtout en région parisienne.

Nous allons donc vous présenter les éléments essentiels pour constituer un dossier de location et faciliter vos démarches.

Il existe peu ou prou de lois qui réglementent la liste des pièces à fournir à un bailleur pour la location d’un appartement. En théorie, rien ne vous oblige à fournir certaines pièces à un bailleur très exigeant mais rien ne l’oblige également à vous louer son logement.

Voici une liste des justificatifs de base demandés par les bailleurs:

• Pièce d’identité (dans le cas d’une photocopie, le visage doit être flouté)
• les derniers bulletins de salaire ainsi que le contrat de travail
• le dernier avis d’imposition
  
• le livret de famille
• les anciennes quittances de loyer ainsi que les anciennes factures EDF
• une attestation d’assurances Multirisques Habitation (attestation obligatoire)

Lors d’une location, la presque-totalité des bailleurs demandent une caution pour prévenir à une défaillance de paiement du locataire et s’assurer de recevoir le paiement du loyer. La caution doit-être une personne solvable et doit présenter les mêmes justificatifs que le locataire. Le cautionnement doit-être contractualisé et définir clairement les limites des obligations de paiement de la caution.

Il ne faut également pas oublier le dépôt de garantie (souvent appelé à tort caution) qui est une somme presque systématiquement demandée par le bailleur pour garantir les obligations locatives. Ce dépôt de garantie est légalement fixé à un montant correspondant à 1 mois de loyer.

Petite astuce pratique pour ne pas voir l’appartement de vos rêves vous passer sous le nez, dématérialisez vos documents sur un espace sécurisé en ligne pour les avoir à portée de main rapidement.